Pelaburan – Perkara yang boleh melihat keluar untuk

 

Pertimbangan untuk Pelaburan

Terdapat banyak faktor-faktor yang memberi kesan kepada nilai semasa & nilai masa depan hartanah pelaburan anda.

Faktor-faktor termasuk syarat-syarat hartanah semasa, nilai sewa & nilai sewa yang berpotensi, peningkatan modal, perubahan dasar kerajaan, inisiatif menaik taraf kerajaan dan lain-lain.

  1. Keadaan harta yang sedia ada
  2. Suasana sekitar yang rumah kedai itu tinggal.
  3. Nilai sewa
  4. Potensi peningkatan Berdekatan
  5. Penilaian Bank
  6. Komersial penuh zon Vs Mix Perdagangan

 

Tips Pelaburan

Bagi pelaburan hartanah, peningkatan modal adalah oleh-produk daripada hasil sewa; ia adalah satu garis panduan pelaburan umur berusia oleh guru pelaburan hartanah. REIT telah melakukan ini semua bersama-sama. Eg. Satu contoh klasik ialah pemilik baru Bugis Cube. Mereka telah membeli pada kadar hasil sewa yang sangat rendah tetapi mereka dimulakan AEI(Inisiatif Peningkatan Aset) untuk memperbaiki hasil sewa dan hampir dua kali ganda hasil sewa mereka.

Terdapat banyak cara untuk meningkatkan hasil sewa bagi peningkatan modal untuk mengikuti.

  1. Memperbaiki keadaan yang sedia ada rumah kedai. Mencari penyewa yang baik dengan rekod di dalam industri mereka
    • Mengubahsuai rumah kedai yang sedia ada jika keadaan ini dalam bentuk yang tidak baik; tidak mengharapkan untuk mendapatkan sewa yang tinggi jika anda mahu penyewa baru untuk mengubah suai
    • Jika kawasan ini adalah baik untuk F&B perniagaan, memasang perangkap gris & ekzos supaya ia membentangkan F&B penyewa berasa faktor yang baik untuk berpisah dengan sewa yang tinggi
    • A $30,000 pengubahsuaian boleh mendapatkan kesan berganda dari segi pulangan.
    • Jangan memandang rendah, perasaan yang baik, Imej pertama benar-benar tuduhan banyak apabila penyewa datang untuk melihat harta anda.
  2. F&B, hotels or backpacker ready tenants adds stability to your portfolio of your shophouse and thus make it attractive for other buyers.

Sebelum Membeli

  1. Sila semak sama ada yang’ zon komersial penuh. Shophouses zoned commercial 1st Storey & kediaman di tingkat atas boleh menarik ABSD(pembeli tambahan’ duti setem)
  2. Dapatkan IPA bank(Dalam Kelulusan Utama) sebelum berpisah dengan wang pilihan.
  3. Dapatkan peguam untuk melakukan carian
  4. Periksa Jalan dikhaskan untuk rumah kedai; URA boleh menempah depan atau belakang rumah kedai itu yang akan memberi kesan kepada pinjaman bank dan harga jualan yang akhirnya
  5. Terdapat rumah-rumah kedai di kawasan-kawasan tertentu Singapura yang bank tidak akan memberi pinjaman bank.

*Penafian – The servis di atas sebagai panduan dan sama sekali tidak merupakan sebagai arahan untuk melabur di rumah kedai. If in any doubt please approach your friendly lawyer for legal advice.